Hallitus
Pöytäkirja 18.05.2020/Pykälä 71

§ 71	Asianro HUS/1648/2020

          HUS/3353/2019                                                                  

 

KOy Laurinkatu 24 myynti ja Lohjan Laurinkatu 24 tontin myynti

 

Selostus

HUSin linjausten mukaisesti tarpeettomat työsuhdeasunnot pyritään myymään. Talous- ja konsernijaosto päätti kokouksessaan 8.5.2019, että myyntivalmistelut tulee käynnistää toiminnan näkökulmasta vähämerkityksellisten asuntokohteiden (FAb Jägarbacken KOy, KOy Lohjan Laurinkatu 24, Lohjan Paloniemen asunnot (6), osalta.

 

Kiinteistökehitysjohtaja kilpailutti yhdessä HUS-Kiinteistöt Oy:n kanssa kiinteistövälittäjän hoitamaan kohteen myyntiä. Kiinteistövälittäjäksi valittiin Newsec Advisory Finlad Oy.

 

Kohteiden myynti käynnistyi 1.11.2019 ja tarjoukset pyydettiin 28.11.2019. mennessä.

 

Kiinteistövälittäjä laati kohteista myyntiaineiston, joka oli kaikkien halukkaiden saatavilla. Välittäjä markkinoi kohteita laajalle joukolle sijoittajia. Lisäksi myynnistä ilmoitettiin lehdissä, Länsi-Uusimaa lehdessä keskiviikkona 6.11.2019 ja Etelä-Uusimaa lehdessä sunnuntaina 10.11.2019.

 

Hallitus päätti kokouksessaan 16.12.2019 §160 myydä kaikki em. kohteet.

 

FAb Jägarbacken KOy ja Lohjan Paloniemen asunnot (6) on nyt myyty, mutta Lohjan Laurinkatu 24 osalta parhaan tarjouksen tehnyt KAS asunnot Oy vetäytyi kaupasta.

 

Koy Laurinkatu 24:ssä 59 asuntoa. Sen tasearvo on 113 134,33 € ja tontin tasearvo on 34 730,81 €.

 

Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus vapautti Koy Laurinkatu 24:n 14.11.2019 tekemällään päätöksellä aravarajoituksista. Jatkorajoitukset olisivat olleet voimassa 30.09.2023 saakka.

 

HUS-Kiinteistöt Oy teetti keväällä 2018 CBRE Finland Oy:llä arvion HUSin omistamien asuinrakennusten arvoista. Tuottoarvoon perustuva arvio Koy Laurinkatu 24:stä oli 5,25% tuottovaateella 2 900 000 €. Viimeaikainen kehitys kiinteistömarkkinoilla on ollut tuottovaadetasoja alentavaa.

 

Kiinnostus myytäviä asuntoja kohtaan oli laajaa. Kohteesta saatiin 10 tarjousta.

 

Parhaiden tarjousten vertailu:

Tarjoaja	Yhtiö	Tontti
	kauppahinta	kauppahinta
KAS asunnot Oy	3 145 000 €	280 000 €
Sibvest Oy ja JHS-Kiinteistöt Oy	3 100 000 €	275 000 €
Innovest Kiinteistöt Oy ja Nordic Business Investments Oy	2 903 000 €	250 000 €

 

Parhaan tarjouksen Lohjan Laurinkatu 24 osalta antoi KAS asunnot Oy (aiemmin Kunta-asunnot Oy). KAS asunnot Oy:n tekemä indikatiivinen tarjous ei johtanut kauppaan. Tämän jälkeen toiseksi parhaan tarjouksen tehneelle ryhmälle annettiin mahdollisuus, mutta heidän tarjouksensa ei ollut enää voimassa.

 

Kolmanneksi parhaan tarjouksen tehnyt ryhmä, Innovest Kiinteistöt Oy ja Nordic Business Investments Oy, ilmoitti olevansa edelleen kiinnostunut ostamaan perustettavan asunto-osakeyhtiön lukuun sekä Koy Laurinkatu 24:n että sen tontin.

 

Koy Laurinkatu 24 sijaitsee HUS-kuntayhtymän omistamalla tontilla 444-2-11-15. Tarjoajille kerrottiin mahdollisuudesta ostaa myös Laurinkatu 24:n tontti. Tontin pinta-ala on 3245 m2 ja sillä on rakennusoikeutta 2271,5 kem2. Tontin asemakaavamerkintä on AL.

 

Tarjotulla hinnalla rakennusoikeuden hinnaksi tulee 110 €/kem2. Lohjalla on viime vuosina tehty vähän vertailuun sopivia kiinteistökauppoja. Vuonna 2015 on myyty AK-tontti asuntorakentamiseen lähistöllä hintaan 230 €/kem2 ja vuonna 2017 hintaan 188 €/kem2.

 

HUS-kuntayhtymä saa vuokratuottoa Lohjan Laurinkatu 24 tontista 3364 € vuodessa, mikä on tontin markkina-arvoon nähden hyvin vähän. Saatuun vuokratuottoon ja Lohjalle tehtyihin muihin kiinteistökauppoihin verrattuna tontista tarjottavaa hintaa 250 000 € voidaan pitää kohtuullisena.

 

Ostajan tarjoukseen liittyy korona viruksen aiheuttaman markkinahäiriön johdosta rahoitusehto ja kaupan toteutuminen edellyttää ostajan rahoituksen varmistumista.

 

Laurinkatu 24 kiinteistön ostaja on tietoinen, että kiinteistön lähistöllä olleella polttoaineiden jakeluasemalla tapahtui polttoainevuotoja vuosina 1977 ja 1993 mistä on aiheutunut maaperän pilaantumista myös kaupan kohteena olevalla tontilla. Kauppakirjan liitteenä on ELY-keskuksen lausunto 21.09.2018 ja kiinteistöä koskeva Maaperän tilan tietojärjestelmän raportti 29.1.2020.

 

Hallintosäännön mukaan hallitus päättää irtaimen omaisuuden ja osakkeiden myynnistä ja muusta luovuttamisesta, kun omaisuuden arvo on yli 500 000 euroa. Hallitus päättää kiinteän omaisuuden luovuttamisesta, milloin omaisuuden arvo on 5 miljoonaa euroa tai alempi.

 

Hallitus päätti 16.12.2019, että kaupoista saatavilla satunnaisilla myyntivoitoilla, myyntihinnan ja tasearvojen erotuksilla, korotetaan Kiinteistö Oy HUS-Asuntojen osakepääomaa.

 

Päätösesitys

Hallitus päättää, että

1. HUS-kuntayhtymän omistaman Kiinteistö Oy Laurinkatu 24 (y-tunnus 0128440-4) koko osakekanta myydään Innovest Kiinteistöt Oy (y-tunnus 0794361-8) ja Nordic Business Investments Oy:lle (y-tunnus 2474819-5) (50/50) suhteessa perustettavan yhtiön lukuun 2 903 000 euron velattomasta kauppahinnasta,

2. HUS-kuntayhtymä (y-tunnus 1567535-0) myy omistamansa kiinteistön Lohjan Laurinkatu 24 (444-2-11-15) liitteenä olevalla kauppakirjalla Innovest Kiinteistöt Oy:lle (y-tunnus 0794361-8) ja Nordic Business Investments Oy:lle (y-tunnus 2474819-5) (50/50) suhteessa perustettavan yhtiön lukuun kahdensadan viidenkymmenen tuhannen euron (250 000 €) kauppahinnasta,

3. kaupoista saatavilla satunnaisilla myyntivoitoilla, myyntihinnan ja tasearvojen erotuksilla, korotetaan Kiinteistö Oy HUS-Asuntojen osakepääomaa,

4. oikeuttaa kiinteistökehitysjohtaja Hannu Lähteenmäen HUS-kuntayhtymä osalta hyväksymään ja allekirjoittamaan kohdassa 1 mainittujen osakkeiden kauppakirjan sekä allekirjoittamaan HUS-kuntayhtymä osalta kohdassa 2 mainitun kiinteistön 444-2-11-15 kauppakirjan (liite 1) ja hyväksymään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Asian käsittely                  Vs. talousjohtaja Jari Finnilä ja hallintoylihoitaja Kaarina Torppa ilmoittivat esteellisyydestään asianosaisen yhteisön (Kiinteistö Oy HUS-Asunnot) hallituksen jäsenenä ja poistuivat kokouksesta asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi.

 

Päätös

Päätösesitys hyväksyttiin.

 

Lisätiedot

 

Kiinteistökehitysjohtaja Hannu Lähteenmäki., s-posti
hannu.lahteenmaki(at)hus.fi

 

 

Liitteet

4

Liite 1: Laurinkatu 24 Kauppakirjaluonnos

 

Jakelu