Hallitus
Pöytäkirja 05.10.2020/Pykälä 121

§ 121

Asianro HUS/2605/2020

 

 

Kolmen kiinteistön ja yhden määräalan myyminen Kellokoskelta Tuusulan kunnalle

 

Selostus

 

Tuusulan kunnan tekninen lautakunta on 18.8.2020 hyväksynyt Kellokosken keskustan katusuunnitelman. Kunta haluaa kehittää alueen katuverkosta ja rakentaa sen hyväksytyn suunnitelman mukaisesti. Tästä syystä Tuusulan kunta haluaa ostaa katu- ja puistoalueeksi kaavoitetut maat omistukseensa. HUS ja sen edeltäjät ovat omistaneet Kellokoskella useita kiinteistöjä. Osa näistä kiinteistöistä on asemakaavoituksen ja sen jälkeisten kiinteistökauppojen johdosta pienentyneet niin, että niissä ei ole muuta kuin asemakaavan mukaista katu- tai puistoaluetta. Kolmen tällaisen kiinteistön lisäksi Kellokosken sairaalan tonttia sivuavan kadun suunnitelmaa on muutettu niin, että pieni osa sairaalan tontista on kaavoitettu katualueeksi.

 

Myytävät kiinteistöt ovat:

 

858-404-3-363 Kuusikko, jonka kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala on 363 m2 ja asemakaavalaskennan mukaan 183 m2,

 

858-404-3-371 Arvola jonka kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala on 19 m2 ja asemakaavalaskennan mukaan 86 m2,

 

858-404-3-1927 Siivola, jonka kiinteistörekisteriotteen mukainen pinta-ala on 156 m2 ja asemakaavalaskennan mukaan 162 m2 ja

 

määräala kiinteistöstä 858-404-3-1990 Linna, jonka pinta-ala asemakaavalaskennan mukaan on n.  522 m2.

 

Tuusulan kunta tarjoaa näistä yhteensä 9451 euroa. Tarjous on laskettu käyttäen asemakaavalaskennan mukaisia neliömääriä, jotka poikkeavat jonkin verran kiinteistörekisterin mukaisista, mutta vastaavat mahdollisimman hyvin todellisuutta.  Neliöhinnan määrittelyn lähtökohtana on ollut kaavamuutosta edeltänyt käyttötarkoitus.

 

Kiinteistöt 858-404-3-363 Kuusikko ja 858-404-3-371 Arvola olivat vanhassa kaavassa liikennealuetta, eli maantiealuetta (jota valtio ei ollut maantieksi lunastanut), ja koska käyttötarkoitus ei siis ole käytännössä muuttunut, on neliöhintana maapohjalle käytetty samaa arvoa kuin ensimmäisen asemakaavan mukaisesta katualueesta alueella on yleisesti käytössä,
kun kyseessä ei ole vanha rakennuspaikka tai esim. piha-/puutarha-alue:
1,68 €/m2.

 

Puistoalue 858-404-3-1927 Siivola oli jo edellisessä kaavassa puisto-aluetta, jollaisella maapohjan neliöhintana on alueella yleisesti käytössä 1,50 €/m2.

 

Vanhan valtatien ja Toimelantien risteyksessä olevan määräalan kiinteistöä 858-404-3-1990 Linna nykykaavan mukainen katualueen laajennus oli vanhassa kaavassa osa YS-korttelialuetta rakennusoikeudella e=0,40.

 

Tälle hinta-arvion mukainen rakennusoikeusneliön hinta on 40 €/k-m2 eli josta tehokkuusluvun kautta johdettuna neliöhinta maapohjalle on 16 €/m2.

 

Kaupan kohteena olevat kiinteistöt ja määräala ovat HUSin toiminnan kannalta tarpeettomia. Kiinteistökehitysjohtaja on neuvotellut Tuusulan kunnan kanssa niiden myymisestä liitteenä 1 olevan kauppakirjan mukaisilla ehdoilla.

 

Hallintosäännön mukaan hallitus päättää kiinteän omaisuuden luovuttamisesta, milloin omaisuuden arvo on 5 miljoona euroa tai alempi.

 

Päätösesitys

Hallitus päättää

1.     että HUS-kuntayhtymä (y-1567535-0) myy Tuusulan kunnalle
(y-0131661-3) liitteenä olevan kauppakirjan mukaisilla ehdoilla kiinteistöt 858-404-3-363 Kuusikko, 858-404-3-371 Arvola ja 858-404-3-1927 Siivola sekä kauppakirjan liitteen mukaisen n. 522 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 858-404-3-1990 Linna yhteensä yhdeksäntuhannen neljänsadan viidenkymmenen yhden euron (9451€) kauppahinnasta.

 

2.     oikeuttaa kiinteistökehitysjohtaja Hannu Lähteenmäen allekirjoittamaan kauppakirjan ja tarvittaessa sopimaan siihen vähäisiä muutoksia.

Päätös

Päätösesitys hyväksyttiin.

 

Lisätiedot

Kiinteistökehitysjohtaja Hannu Lähteenmäki, s-posti
hannu.lahteenmaki(at)hus.fi

 

 

Liitteet

Liite 1: Kauppakirja Kellokoski

 

Jakelu

Tuusulan kunta, Matti Karppi