Hallitus
Pöytäkirja 14.09.2020/Pykälä 108

§ 108

Asianro HUS/2413/2020

 

 

Lastenlinnan kiinteistökaupan aiesopimuksen hyväksyminen

 

Selostus

 

HUSin omistama Lastenlinna (kiinteistötunnus 91-14-511-2) on ollut pääosin tyhjänä Uuden lastensairaalan valmistuttua ja kokonaan tyhjänä sen jälkeen, kun lastenpsykiatrialle valmistuivat tilat Kivelän sairaalan alueelle joulukuussa 2018.

 

Lastenlinnan myynti käynnistettiin elokuussa 2018 kilpailuttamalla kiinteistön välityspalvelu ja välittäjäksi valittiin Newsec Advice Oy. Kohteesta järjestettiin avoin myyntikilpailutus, jolloin saatiin 5 tarjousta. Parhaan tarjouksen antoi Guud Invest Oy. Hallitus hyväksyi kokouksessaan 4.2.2019 esisopimuksen Lastenlinnan myymisestä Guud Invest Oy:lle.  Guud Invest ei kuitenkaan suostunut lopulliseen kauppaan. Kaupan tilannetta esitettiin hallitukselle 7.10.2019. Myyntikilpailutustilanne jäi avoimeksi Guud Investin vetäydyttyä, ja keväällä eräät yritykset esittivät kiinnostusta kiinteistöä kohtaan. Newsec pyysi uudestaan tarjouksia Lastenlinnasta kiinnostuneilta. Parhaan tarjouksen antoi Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt (ostaja), joka tarjoutuu ostamaan Lastenlinnan kiinteistön 6-7 miljoonan euron kauppahinnasta. Lopullinen kauppahinta määräytyy peruskorjauksen valmistumishetken vuokraustilanteen mukaan.

 

Aiesopimuksessa (oheismateriaalina 2) HUS sitoutuu olemaan neuvottelematta kiinteistön myynnistä muiden tarjoajien kanssa 31.12.2020 saakka. Tavoitteena on, että lopullisesta kaupasta päätettäisiin hallituksessa 30.11. ja valtuustossa 17.12. Mikäli hallitus tai valtuusto ei hyväksy lopullista kauppaa, sitoutuu HUS maksamaan ostajalle aiheutuneista ja sen ulkopuoliselle taholle maksamista teknisistä kuntotutkimuskuluista 50 %, mutta kuitenkin enintään 30 000 euroa. HUS Tilakeskus teetti kesällä 2018 kiinteistöstä arvion GEM Property Oy:llä. Arvion mukaan Lastenlinnan sairaalan ja sen tontin arvo nykyisellä asemakaavalla on 5,9 miljoonaa euroa. Sairaalan ylläpitokustannukset ovat 380 000 euroa vuodessa.

 

Lastenlinnaan liittyy HUSin ja Helsingin kaupungin välillä neljä kiinteistöä koskevaa velkasitoumusta, jotka on alun perin laadittu kaupungin ja Kenraali Mannerheimin lastensuojeluliiton välille määriltään 1400 000 markkaa (30.6.1937), 287.500 markkaa (6.3.1947), 378.000 markkaa (15.1.1948) ja 8.320.000 markkaa (18.3.1957) ja jotka ovat myöhempien toimintamuutosten yhteydessä siirtyneet HUSin vastattaviksi. Velkakirjat erääntyvät maksettavaksi, jos kiinteistöä lakataan käyttämästä alkuperäisessä tarkoituksessa lastenhoitolaitoksena. Hallitus käsitteli asiaa 17.6.2019. Asiasta neuvotellaan edelleen Helsingin kaupungin kanssa ja asia tuodaan tarvittaessa uudestaan hallituksen päätettäväksi.

 

Hallintosäännön mukaan valtuusto päättää kiinteän omaisuuden luovuttamisesta, milloin omaisuuden arvo on yli 5 miljoona euroa.

 

 

Päätösesitys

Hallitus päättää hyväksyä Lastenlinnan kauppaa koskevan aiesopimuksen Erikoissijoitusrahasto eQ Hoivakiinteistöt kanssa ja oikeuttaa kiinteistökehitysjohtaja Hannu Lähteenmäen allekirjoittamaan aiesopimuksen HUS-kuntayhtymän puolesta.

 

Päätös

Päätösesitys hyväksyttiin.

 

 

Lisätiedot

Kiinteistökehitysjohtaja Hannu Lähteenmäki, s-posti
hannu.lahteenmaki(at)hus.fi

 

Jakelu